A Meu Frente Mar responde suas dúvidas

Os documentos necessários para o comprador são:

Pessoa Física:

• Cópia do RG
• Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF)
• Cópia do Comprovante de Residência
• Cópia do Comprovante de Estado Civil
• Carteira de trabalho e extrato do FGTS (caso seja utilizado o FGTS na compra)
• Se o comprador tiver menos de 21 anos, deve apresentar também a cópia da Escritura de Emancipação
• Se o comprador é solteiro, o comprovante de Estado Civil é a cópia da Certidão de Nascimento
• Se o comprador é casado seu cônjuge deve apresentar os mesmos documentos citados acima e ambos devem apresentar em conjunto a cópia da Certidão de Casamento, observando o regime:

1- Se o comprador tem uma união estável, deve apresentar a cópia da escritura pública de pacto antenupcial, caso o casamento tenha se realizado em data posterior a dezembro de 1977, com regime de comunhão total ou de separação de bens.

2- Se o comprador é separado ou divorciado, deve apresentar a cópia da Certidão de Casamento com Averbação ou o Termo de Audiência.

• Se o comprador é autônomo ou microempresário, pode comprovar renda através da declaração de imposto de renda, com os três últimos extratos bancários e com o prolabore (remuneração de um sócio-administrador de uma empresa).

No caso da compra à vista, os custos adicionais referentes a impostos e taxas de cartório podem girar em torno de 4% a 8%.

Todas as cláusulas do contrato devem ser lidas atentamente. Devem ser observadas as informações referentes à descrição do imóvel, à situação do vendedor, ao preço e prazo de pagamento do imóvel e ainda a responsabilidade pelo pagamento de taxas e despesas adicionais.

Antes de fechar o negócio, conte com um corretor ou uma corretora de imóveis de confiança para analisar a documentação do imóvel. Devem ser observadas as certidões requeridas pela legislação vigente do seu Estado e Município. Essas certidões devem estar atualizadas, sendo que a falta delas pode impedir o lavramento da escritura pública – documento que formaliza a transferência de titularidade do imóvel.

Sim, pode. No entanto, dependerá de alguns requisitos para que o imóvel seja aceito na transação, como localização, valor, liquidez e negociação do restante do pagamento.

Entre as características que diferenciam um imóvel de alto padrão estão localização privilegiada, arquitetura de grife, planta inteligente, acabamento de qualidade superior, área de lazer e tecnologia. Bom gosto, máximo conforto e inovação são vantagens encontradas nesse tipo de empreendimento.

Avalie a infraestrutura do imóvel, incluindo metragem, número de quartos e suítes, qualidade dos acabamentos, áreas comuns e de lazer. Verifique ainda se há permissão para alterações na planta. Vista, insolação, iluminação natural e ventilação, assim como conforto térmico e acústico do imóvel, devem ser levados em consideração. Procure visitar o imóvel em horários diferenciados para checar cada um dos aspectos apontados.

Pesquise o histórico da construtora responsável pelo empreendimento e solicite informações sobre a incorporação e o memorial descritivo da obra. Procure uma imobiliária de confiança para intermediar a compra e evitar transtornos.